5 ข้อหลักที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าควรซื้อหรือควรเช่าโรงงาน เช่าโกดังคลังสินค้า
5 ข้อหลักที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าควรซื้อหรือควรเช่าโรงงาน เช่าโกดังคลังสินค้า
สำหรับท่านผู้ประกอบการที่กำลังพิจารณาตัดสินใจเลือกระหว่างการใช้บริการโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่าคลังสินค้าให้เช่า หรือซื้อโรงงาน ซื้อโกดัง ซื้อคลังสินค้า เพื่อประกอบกิจการ โดยอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถือได้ว่าเป็นต้นทุนและสถานที่ที่สำคัญในการประกอบธุรกิจ ดังนั้นการตัดสินใจว่าควรจะเช่าหรือจะซื้อจึงถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญมาก เพราะส่งผลต่อเงินทุนและต้นทุนในการประกอบธุรกิจโดยตรง โดยทั้งการเช่าและการซื้อต่างก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน วันนี้แอดมินได้รวบรวม 5 ข้อหลักๆ ที่ช่วยประกอบการพิจารณาตัดสินใจว่าควรจะเช่าคลังสินค้า/เช่าโรงงานหรือซื้อโกดังคลังสินค้า/โรงงาน ตามไปอ่านกันได้เลยค่ะ
ต่อไปนี้เป็นคำถามที่ท่านสามารถถามตัวเองเมื่อพิจารณาว่าตัวเลือกใดเหมาะกับท่าน:
- ท่านสามารถคาดการถึงความต้องการขนาดพื้นที่โรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้าในระยะยาวได้อย่างชัดเจนหรือไม่?
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงขาขึ้นหรือขาลง?
- อุตสาหกรรมหรือบริษัทของท่านมั่นคงหรือไม่?
- ท่านมีเงินทุนส่วนเกินเพียงพอต่อการลงทุนซื้อหรือดาวน์โรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้าหรือไม่?
- ท่านมีเวลาในการดูแลการออกแบบและก่อสร้างโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า หรือไม่?
5 ข้อหลักที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าควรซื้อหรือควรเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า
1. เงินทุนหรืองบประมาณที่มี
ข้อแรกที่ต้องคำนึงถึง เมื่อต้องตัดสินใจระหว่างซื้อหรือเช่าคลังสินค้า เช่าโกดัง เช่าโรงงานดีกว่ากัน ให้พิจารณาถึงเงินทุนและงบประมาณที่ท่านผู้ประกอบการเตรียมไว้ รวมถึงจำนวนเงินที่ต้องกู้เพิ่มจากเงินทุนที่มีอยู่แล้ว ในการตัดสินใจว่าจะเช่าหรือจะซื้อนั้นเงินทุนถือเป็นเรื่องหลักที่ต้องพิจารณาเป็นอันดับแรก โดยวิธีการพิจารณามีดังนี้
1.1 การซื้อเป็นจ่ายครั้งเดียวจบ แต่ใช้เงินทุนสูง
สิ่งแรกที่อยากแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาว่าจะเช่าหรือซื้อสินทรัพย์ประเภทโรงงาน โกดัง คลังสินค้า คือภาระระยะยาวและระยะสั้น ซึ่งแตกต่างกันระหว่างซื้อโรงงาน ซื้อโกดัง ซื้อคลังสินค้า และใช้บริการโรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า โกดังให้เช่า หากเป็นการซื้อจะถูกจัดเป็นภาระระยะสั้น จ่ายครั้งเดียวจบ ไม่ต้องเสียค่าเช่ารายเดือนหรือรายปี แต่เป็นการที่ท่านผู้ประกอบการต้องนำส่วนของเงินทุนก้อนใหญ่จ่ายออกมาเพื่อซื้อหรือสร้างโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า ซึ่งควรมั่นใจว่าจะเหลือเงินหมุนเวียนไว้ใช้ในกิจการเพียงพอและมีพอสำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในด้านอื่นๆ เช่น เครื่องจักร อุปกรณ์สำนักงาน รถขนส่ง เป็นต้น
ดังนั้นทางเลือกเช่าโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า นั้นตอบโจทย์อย่างยิ่งสำหรับท่านที่ไม่อยากจะเสียเงินลงทุนก้อนใหญ่เพียงครั้งเดียวและต้องการมีเงินทุนเหลือเก็บไว้เพื่อลงทุนในส่วนอื่นๆ ที่อาจให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า เช่น ขยายธุรกิจ ซื้อเครื่องจักร หมุนเวียนในธุรกิจ หรือเก็บเป็นเงินสำรองไว้ใช้ในยามฉุกเฉิน เป็นต้น เพราะหากเกิดวิกฤติขึ้นมาดังเช่นวิกฤติโควิด ปัจจัยหลักที่จะช่วยให้รอดพ้นจากวิกฤติเหล่านี้ได้ก็คือเงินสดที่ท่านสำรองไว้ค่ะ อีกทั้งด้วยสภาพการแข่งขันของโลกธุรกิจในปัจจุบันที่มีการแข่งขันกันสูงและต้องปรับตัวกันอย่างรวดเร็ว การเช่าโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า จึงอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าเพราะใช้เงินลงทุนที่น้อยกว่าและยังสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ของธุรกิจ เช่น หากต้องมีการเปลี่ยนสถานที่หรือเปลี่ยนขนาดอาคารให้ใหญ่ขึ้นก็สามารถทำได้ทันทีเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า หรือหากต้องปรับเปลี่ยนการทำธุรกิจ เป็นการที่ไม่ต้องใช้ โรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า เหล่านี้แล้ว ก็สามารถดำเนินการได้อย่างทันทีทันใด แต่อย่างไรก็ตามการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง เช่าคลังสินค้านั้นก็มีค่าใช้จ่ายอื่นๆที่แอบแฝงอยู่เช่นกันไม่ว่าจะเป็น ค่าบริการ ค่าส่วนกลาง ค่าภาษีต่างๆ เป็นต้น ที่ควรนำมารวมพิจารณาในการตัดสินใจด้วยค่ะ
สามารถอ่านค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการเช่าเพิ่มเติมได้ที่: บทความ 8 ค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า คลิ๊ก!
1.2 การกู้ธนาคารเพื่อมาซื้อหรือสร้างโรงงาน โกดัง หรือ คลังสินค้า
ทั้งนี้ทั้งนั้นหากเป็นการกู้ธนาคารมาเพื่อซื้อโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า ภาระที่เกิดขึ้นนั้นจะกลายเป็นภาระระยะยาว เช่นเดียวกับการเช่าโกดัง เช่าคลังสินค้า หรือเช่าโรงงาน แต่แตกต่างกันตรงที่เมื่อผ่อนชำระครบตามจำนวนงวดแล้ว โรงงานหรือคลังสินค้านั้นก็จะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านผู้ประกอบการ ไม่เหมือนกับการเช่าที่เป็นการเช่าสินทรัพย์ของผู้อื่นมาเพื่อดำเนินธุรกิจที่ต้องมีการจ่ายค่าเช่าไปเรื่อยๆจนกว่าจะเลิกใช้งาน
แต่อย่างไรก็ตามการซื้อโรงงาน/ซื้อคลังสินค้า หากเป็นการกู้มาเพื่อซื้อจะต้องใช้เงินดาวน์ที่สูงมาก เมื่อเปรียบเทียบกับการจ่ายค่าเช่าและค่ามัดจำในงวดแรก อีกทั้งเนื่องจากการกู้มาซื้อทรัพย์สินเหล่านี้จะเพิ่มต้นทุนในเรื่องดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายคืนธนาคารพร้อมกับเงินต้นในทุกๆเดือน ซึ่งงวดที่จ่ายมักจะมีจำนวนสูงกว่าค่าเช่าอยู่มากและหากไม่สามารถชำระงวดได้ตามกำหนดเวลาอาจมีความเสี่ยงในการถูกธนาคารยึดทรัพย์สินเหล่านี้ได้ค่ะ ดังนั้นควรพิจารณาจำนวนเงินทุนที่มีและวงเงินที่สามารถกู้ได้ รวมถึงความสามารถในการจ่ายคืนเงินกู้ให้กับธนาคาร เพื่อให้มั่นใจได้ว่าจำนวนเงินที่ต้องจ่ายเหล่านี้จะไม่กระทบกับเงินทุนหมุนเวียนของธุรกิจ
2. ความมั่นคงของอุตสาหกรรมหรือธุรกิจ
หากท่านอยู่ในอุตสาหกรรมที่มั่นคงและมีความผันผวนเล็กน้อย ท่านอาจคาดการได้ว่าธุรกิจจะเป็นอย่างไรใน 5 ถึง 10 ปี ในกรณีนี้หากท่านมีเงินทุนที่เพียงพอการเป็นเจ้าของคลังสินค้า โกดัง หรือโรงงานของท่านเองนั้นเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะเนื่องจากเป็นการเพิ่มทรัพย์สินอีกทั้งยังมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในกรณีที่ดินและอาคารของท่านเพิ่มราคาสูงขึ้น อย่างไรก็ตามหากมีข้อจำกัดด้านเงินทุน หรือสามารถนำเงินทุนไปใช้ขยายธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนมากกว่าการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน หรือไม่สามารถคาดการปริมาณการใช้พื้นที่โรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้าที่แน่นอนได้ การซื้อโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้าอาจทำให้ตกอยู่ในข้อผูกมัดระยะยาวได้ การวางแผนอย่างรอบคอบจึงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อการเจริญเติบโตอย่างยั่งยืนของธุรกิจค่ะ
3. ความต้องการขนาดพื้นที่โรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า
หากธุรกิจของท่านสามารถทำการคาดการขนาดพื้นที่โรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้าที่ต้องการใช้งานได้อย่างชัดเจนในระยะเวลา 5 ถึง 10 ปี ว่าสามารถยังคงใช้อาคารขนาดเดิมโดยไม่ต้องขยาย ลดขนาดพื้นที่ หรือโยกย้ายสถานที่ การซื้อหรือสร้างโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้าใช้เองยังถือเป็นตัวเลือกที่ดีที่ควรนำมาพิจาณาประกอบกับปัจจัยอื่นๆในการตัดสินใจ แต่ถ้าหากธุรกิจของท่านสามารถทำการคาดการปริมาณพื้นที่ในการใช้งานได้ยาก เช่น ธุรกิจมาการเติบโตอย่างรวดเร็วทำให้ความต้องการในการใช้พื้นที่อาคารเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตามไปด้วย หรืออาจต้องโยกย้ายสถานที่ตามลูกค้า ในกรณีเหล่านี้การเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่นคลังสินค้านั้นเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าด้วยความคล่องตัวกว่าในการโยกย้ายสถานที่และสามารถเพิ่มลดขนาดการเช่าพื้นที่ได้ในทันทีเมื่อครบกำหนดสัญญา
4. การซ่อมบำรุงรักษาโรงงานโกดังคลังสินค้า
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาอาคารเป็นค่าใช้จ่ายหลักอย่างหนึ่งของการมีโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า อีกทั้งค่าใช้จ่ายเรื่องการซ่อมบำรุงรักษายังเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรนำมาร่วมพิจารณาเมื่อต้องตัดสินใจในการซื้อหรือเช่าโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า ถ้าหากเป็นการซื้อหรือปลูกสร้างโรงงาน/คลังสินค้าเป็นของตัวเอง ท่านผู้ประกอบการซึ่งเป็นเจ้าของสินทรัพย์ก็ต้องจัดเตรียมเงินส่วนหนึ่งเพื่อไว้เป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงอาคารภาระในส่วนนี้เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ยิ่งถ้าหากการบำรุงรักษานั้นเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในการทำงาน เจ้าของสินทรัพย์ก็ต้องดูแลแบบไม่ให้ขาดตกบกพร่อง
ตรงกันข้ามถ้าหากเป็นการใช้บริการโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า หรือคลังสินค้าให้เช่า บางครั้งเจ้าของสถานที่มีบริการในเรื่องของการซ่อมแซมบำรุงรักษาให้ฟรี ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ท่านผู้ประกอบการจึงไม่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ และประหยัดค่าใช้จ่ายลงไปได้ในระดับหนึ่ง ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับรายละเอียดในสัญญาเช่าด้วยนะคะ ซึ่งผู้เช่าต้องทำการตกลงกันให้ดีกับเจ้าของสถานที่ เพราะโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า หรือคลังสินค้าให้เช่าบางแห่งก็อาจไม่ได้มีบริการในส่วนนี้ค่ะ ดังนั้นก่อนเซ็นต์สัญญาเช่าควรต่อรองและระบุหน้าที่ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายให้ชัดเจนเพื่อผลประโยชน์ของท่านผู้ประกอบการเองค่ะ
สามารถอ่านข้อควรรู้และคำแนะนำก่อนเซ็นต์สัญญาเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้าเพิ่มเติมได้ที่ บทความ 8 ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า คลิ๊ก!
5. การออกแบบก่อสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า
อีกหนึ่งเรื่องที่ต้องพิจารณา ถ้าหากกำลังอยู่ในช่วงที่ต้องตัดสินใจว่าจะซื้อโรงงาน/ซื้อคลังสินค้า/ซื้อโกดัง หรือใช้บริการโรงงานให้เช่า/คลังสินค้าให้เช่า/โกดังให้เช่าดี ก็คือเรื่องการออกแบบและก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อโรงงานเก่ามา Renovate ซื้อโรงงานใหม่หรือเป็นการก่อสร้างขึ้นใหม่ก็ตาม งานก่อสร้างเป็นเรื่องสำคัญมาก หากท่านผู้ประกอบการต้องการจะซื้อโรงงานเก่า ต้องแน่ใจว่างานก่อสร้างอาคารนั้นมีมาตรฐานมากพอ แนะนำว่าควรใช้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมเข้าไปตรวจสอบสภาพอาคารโรงาน โกดัง หรือคลังสินค้านั้นๆ ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งตรงนี้ก็เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อจะต้องจ่าย และยังมีค่าใช้จ่ายในส่วนของการ Renovate เพิ่มเติมอีกด้วย
หากเป็นกรณีปลูกสร้างโรงงานขึ้นใหม่ เจ้าของโรงงานหรือคลังสินค้าจะต้องเลือกบริษัทก่อสร้างที่มีความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างโรงงานและคลังสินค้า มีความน่าเชื่อถือและไม่ทิ้งงาน เพราะงานออกแบบก่อสร้างเป็นงานที่ต้องใช้เวลาและมีรายละเอียดจำนวนมาก อย่างไรก็ตามข้อดีของการสร้างอาคารเหล่านี้ใช้เองก็คือฟังก์ชั่นการใช้งานที่สามารถออกแบบตามการใช้งานของแต่ละบริษัทได้อย่างตรงความต้องการ 100 % สามารถควบคุมคุณภาพของวัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้ต่างๆให้เหมาะสมกับการใช้งานของท่านผู้ประกอบการได้
หากเป็นการใช้บริการโรงงานให้เช่า/คลังสินค้าให้เช่า/โกดังให้เช่า ข้อดีอย่างแรกก็คือท่านไม่ต้องยุ่งยากในการออกแบบก่อสร้างเอง ท่านสามารถใช้ประสบการณ์ความเชี่ยวชาญในการสร้างโรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า หรือโกดังให้เช่า ของผู้ให้เช่าในออกแบบก่อสร้างอาคารที่ได้มาตรฐานมีฟังก์ชั่นเหมาะสมกับการใช้งาน อีกทั้งอาคารให้เช่าเหล่านี้ยังพร้อมเข้าใช้งานได้ทันที สิ่งที่ผู้ใช้บริการต้องพิจารณาเกี่ยวกับเรื่องนี้ก็คือเลือกสถานที่ให้เช่าที่ได้มาตรฐานและมีความเชี่ยวชาญในด้านนี้ค่ะ ส่วนข้อเสียการเช่าโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้านั้น จะเป็นเรื่องการที่ท่านผู้ประกอบการแต่ละรายต้องมาต่อเติมบางส่วนให้ตรงกับการใช้งานของท่าน อย่างไรก็ตามในปัจจุบันผู้ให้เช่าหลายรายมีบริการอออกแบบอาคารให้เช่าตามแบบการใช้งานของลูกค้าหรือที่เรียกว่าบริการ Built-to-suit โดยลูกค้าสามารถร่วมสร้างโรงงาน โกดังหรือคลังสินค้าได้ตามแบบที่ต้องการเหมือนสร้างใช้เองเลยค่ะ
ตัวอย่างขั้นตอนการให้บริการโรงงานและคลังสินค้าสั่งสร้างให้เช่าของโปร อินด์ ตามด้านล่างนี้ค่ะ หรือสนใจดูรายละเอียดการสร้างให้เช่าแบบ Built-to-Suit เพิ่มเติมได้ที่: https://bit.ly/2Ntl5C5
โดยสรุปการซื้อ สร้าง หรือเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่าคลังสินค้า นั้นมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป ต้องพิจารณาให้รอบคอบให้เหมาะสมกับแต่ละธุรกิจเนื่องจากเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูงและเป็นสถานที่ที่มีความสำคัญมากกับการดำเนินธุรกิจ โดยปัจจัยในการพิจารณาตัดสินใจเช่าหรือซื้อนั้นมีตั้งแต่ เงินทุน ความมั่นคงของอุตสาหกรรมและธุรกิจ การแน่นอนของปริมาณพื้นที่ที่ใช้งาน เป็นต้น อย่างไรก็ตามด้วยสภาพการแข่งขันของโลกธุรกิจในปัจจุบันที่มีการแข่งขันกันสูง มีความผันผวนและต้องการการปรับตัวกันอย่างรวดเร็ว การเช่าโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้า จึงอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าเพราะใช้เงินลงทุนที่น้อยกว่าและยังสามารถปรับเปลี่ยนได้อย่างรวดเร็วตามสถานการณ์ของโลกธุรกิจในปัจจุบันค่ะ
สามารถอ่านข้อดีของการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่าคลังสินค้า พร้อมทั้งข้อดีและข้อเสียของการซื้อโรงงานหรือโกดังคลังสินค้าเพิ่มเติมได้ที่บทความด้านล่างค่ะ
8 ข้อดีของการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า คลิ๊ก!
5 ข้อดีและข้อเสียของซื้อโกดัง ซื้อโรงงาน ซื้อคลังสินค้า คลิ๊ก!
หากสนใจโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่า คุณภาพสูงฟังก์ชั่นครบครัน ใส่ใจทุกรายละเอียด บริการให้เช่าโดยบริษัทที่น่าเชื่อถือ โลเคชั่นดีเยี่ยม บริการซ่อมแซมด่วนฟรีตลอดสัญญาเช่า พร้อมบริการพิเศษดีๆแบบครบวงจร อีกทั้งตั้งอยู่ในโครงการความปลอดภัยสูง รปภ. ดูแล 24 ชั่วโมง ระบบ CCTV รอบโครงการ ติดต่อเราได้นะคะ ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ตามลิงค์ด้านล่างนี้ค่ะ
Sources:
https://www.business.com/articles/how-to-find-warehouse-space/
You might also like.
บทความที่คุณอาจสนใจ
- 9 ข้อต้องรู้เกี่ยวกับ พ.ร.บ. โรงงานฉบับแก้ไขใหม่ พ.ร.บ. โรงงานฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ไปเมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2562 นี้ค่ะ โดยวัตถุประสงค์หลักของการปรับปรุงแก้ไขกฎหมายครั้งนี้เพื่อท...
- 8 ข้อดีของการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังเช่าคลังสินค้า เมื่อผู้ประกอบการมีความต้องการที่จะประกอบธุรกิจหรือขยายธุรกิจ ที่ต้องใช้โรงงานหรือโกดังคลังสินค้า ปัญหาใหญ่ที่ตามมาจนเกิดเป็นคำถ...
- 8 ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า การเช่าโรงงาน โกดังหรือคลังสินค้า กลายเป็นทางเลือกใหม่ของนักธุรกิจและผู้ประกอบการในปัจจุบัน เพราะการเช่าสถานที่เหล่านี้ตอบโ...
- 6 ส เพื่อการเพิ่มผลผลิต (6 S for Productivity Improvement) ในอดีตเราอาจคุ้นเคยกับกิจกรรม 5ส กันดี แต่ทุกวันนี้แนวคิดดังกล่าวได้ถูกนำไปพัฒนาและต่อยอดขึ้นจนกลายเป็นนโยบาย 6ส หรือ 6...
- 10 คุณลักษณะของการจัดวางผังโรงงานที่ดี ควรทำอย่างไร? การวางผังโรงงาน โกดังหรือคลังสินค้าเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการและเจ้าของธุรกิจไม่ควรมองข้าม เพราะการมีแผนผังโรงงานหรือที่เรียกว่าก...
- 5 วิธีการไล่นกสำหรับอาคารโรงงานและโกดังคลังสินค้า วิธีการไล่นกโรงงานไม่ใช่เรื่องยาก เพราะทางออกแบบสันติวิธี ไม่ใช่ความรุนแรง ก็สามารถกำจัดนกพิราบที่ก่อกวนโรงงานได้แบบอยู่หมัด! แค่ร...
- รู้จักกับการส่งเสริมการลงทุนและสิทธิประโยชน์จากBOI ฉบับเข้าใจง่าย BOI (Board of Investment) หรือ สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน มีหน้าที่และความรับผิดชอบในการส่งเสริมการลงทุนทั...
- 5 นวัตกรรมเพื่อกันความร้อนของอาคารโรงงานและคลังสินค้าโปร อินด์ ภาวะโลกร้อนที่รุนแรงขึ้นทุกปีส่งผลให้ประเทศไทยของเราได้รับผลกระทบตามไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นอากาศที่ร้อนจัดเกือบตลอดปี แ...
- 5 เหตุผลทำไมเราควรให้ความสำคัญกับระบบกันความร้อนโรงงานและคลังสินค้า อากาศที่ร้อนจัดของประเทศไทยไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น แต่จากสถิติกลับพบว่าอุณหภูมิมีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ซึ่งความร้...
- 5 เหตุผลทำไมสมุทรปราการน้ำไม่ท่วมเมื่อน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 เมื่อครั้งเกิดภาวะน้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 พื้นที่จังหวัดสมุทรปราการแทบ ไม่ได้รับผลกระทบ จากอุทกภัยในครั้งนั้นทำให้หลังจากเ...
- 10 วิธีป้องกันไฟไหม้โรงงานและโกดังคลังสินค้า เนื่องจากอาคารโกดังคลังสินค้าและโรงงานมีความสำคัญต่อธุรกิจเกือบทุกประเภท เพราะฉะนั้นการรักษาความปลอดภัยโดยเฉพาะการป้องไฟไหม้โรงงาน โกดั...
- 5 เคล็ดลับปรับฮวงจุ้ยโรงงานโกดังคลังสินค้าให้ดี ตัวช่วยพาธุรกิจเจริญรุ่งเรือง โรงงาน โกดัง และคลังสินค้า ถือว่าเป็นสถานที่สำคัญที่อาจารย์ฮวงจุ้ยให้ความสำคัญเป็นอย่างมากหากต้องการให...
- ทฤษฏี “7S” คือ 7 สิ่งที่ธุรกิจต้องมีเพื่ออนาคต การทำธุรกิจให้ประสบความสำเร็จนั้นมีแนวคิดและทฤษฎีจากผู้เชี่ยวชาญมากมายหลายทฤษฎี หนึ่งในนั้นก็คือทฤษฎี 7S ที่สรุปรวมแนวทางการสร้างธุ...
- 8 ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานและโกดังคลังสินค้า ในการตั้งโรงงาน โกดัง และคลังสินค้า ไม่ว่าจะเป็นการดำเนินการก่อสร้างเองหรือการเช่าโรงงาน โกดัง และคลังสินค้า มีสิ่งที่คว...
- 5 เหตุผล ทำไมย่านถนนบางนา-ตราด ถึงเป็นทำเลแห่งศักยภาพเพื่อการเช่าโรงงาน เช่าโกดังและเช่าคลังสินค้าสำหรับธุรกิจ หากพูดถึงทำเลที่เป็นที่นิยมที่สุดในการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่าคล...
- 7 ข้อต้องรู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 หลังจากติดตามข่าวกันมาอย่างยาวนาน ในที่สุด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ก็ประกาศใช้แล้วค่ะ โดยเริ่มจัดเก็บและมีผลบังคับใช้ป...
- ระบบลีน (LEAN) กำจัด 7 waste ในการผลิตเพื่อลดต้นทุนและเพื่อกำไรที่มากขึ้นของผู้ประกอบการโรงงาน ระบบลีน (LEAN) เป็นระบบที่เหมาะสำหรับการประกอบการโรงงาน ช่วยลดความสูญเสีย เปลี่ยนความ...
- มาตรฐาน 4 ด้าน เกี่ยวกับความปลอดภัยในการทำงานในโรงงานอุตสาหกรรม การก่อตั้งโรงงานอุตสาหกรรมมีปัจจัยหลายด้านที่ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึง หนึ่งในนั้นก็คือเรื่องของ “ความปลอดภัย” หรือม...
- การตลาดออนไลน์ สำหรับผู้ประกอบการโรงงานและธุรกิจB2B การตลาดสำหรับผู้ประกอบการโรงงานเป็นการตลาดที่เราเรียกว่า B2B(Business to Business) หรือก็คือการสื่อสารและการขายระหว่างธุรกิจถึงธ...
- 6 ข้อดีของประตูหน้าต่าง uPVC ลูกค้าหลายๆท่านที่ได้เยี่ยมชมโครงการให้เช่าโรงงานและคลังสินค้าของโปร อินด์ มีความชื่นชอบและประทับใจในประตูหน้าต่างของเราอย่างมาก เพราะไม่เพียงแต่จะดูสว...
- 7 ข้อดีของอลูมิเนียมคอมโพสิต สำหรับตกแต่งอาคารโรงงานและคลังสินค้า ในปัจจุบันเรามักได้เห็นนวัตกรรมใหม่ ๆ ในการก่อสร้างที่เกิดขึ้นตลอด โดยทางโปร อินด์ได้ติดตามและมุ่งมั่นพัฒนานำนวัตก...
- 14 วิธีง่ายๆ ป้องกันการเกิดอัคคีภัยในโกดังคลังสินค้า “ไฟไหม้” เป็นภัยร้ายและเหตุไม่คาดฝันที่ใครก็ไม่อยากเจอ เพราะเมื่อเกิดเหตุไฟไหม้ขึ้นแล้ว สิ่งที่สูญเสียไปไม่สามารถนำกลับมาได้ ทั...
- โรงงาน 4.0 Smart Factory คืออะไร? เราเคยได้ยินคำว่าไทยแลนด์ 4.0 กันมาตลอดทั้งในเรื่องของเทคโนโลยีและอินเทอร์เน็ต แต่คุณรู้ไหมว่าระบบโรงงานเองก็มีคำว่า “โรงงาน 4.0” เข้ามาเกี่ยวข้อง...
- สร้างแนวปฏิบัติอย่างไร ให้เกิดความปลอดภัยในการทำงานในคลังสินค้าและโกดัง การทำงานในคลังสินค้าและโกดังมีข้อควรระวังหลายอย่าง แต่สาเหตุที่เราต้องระวังไม่ใช่การป้องกันความเสียหายที่อาจ...
- บริหารคลังสินค้ายังไง ให้ดีต่อธุรกิจของเรามากที่สุด? มีคำกล่าวว่าคลังสินค้าคือสถาบันการเงินขององค์กร เพราะฉะนั้นการบริหารคลังสินค้าจึงเปรียบได้กับการบริหารสถาบันการเงินให้กับองค์กร...
- ทำความรู้จักกับประเภทของคลังสินค้าและโกดัง คลังสินค้าหรือโกดัง คือสถานที่ที่เราใช้สำหรับจัดเก็บสินค้า วัตถุดิบ หรือเก็บชิ้นงานที่อยู่ในระหว่างกระบวนการผลิต เพื่อรอการนำมาใช้งานต่อแ...
- การทำงานแบบ Kaizen ในโรงงาน คืออะไร? การแข่งขันที่สูงขึ้นทุกวันในโลกของการทำธุรกิจ ทำให้ผู้ประกอบการหลายท่านต้องมองหาแนวทางการลดต้นทุนแต่ยังคงไว้ซึ่งประสิทธิภาพการทำงาน ไปจนถึงการพ...
- ระบบไฟฟ้า 3 เฟส กับ ไฟฟ้า 1 เฟสแตกต่างกันอย่างไร แบบใหนเหมาะสำหรับใช้งานในโรงงานและคลังสินค้า โรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าแต่ละประเภทนั้นมีการออกแบบระบบไฟฟ้าแตกต่างจากครัวเรือนทั่...
- 7 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการทำโรงงานผลิตอาหาร มาตรฐาน GMP ผู้ประกอบการโรงงานอาหารมีกฎ ระเบียบ และมาตรฐานหลายอย่างที่ต้องศึกษาและทำความเข้าใจ เพื่อรังสรรค์ผลผลิตคุณภาพส่งออกไปถึงมือผู้บร...
- 4 ข้อควรรู้เกี่ยวกับคลังสินค้าทัณฑ์บน (Bonded Warehouse) อีกหนึ่งประเภทของคลังสินค้าที่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการนำเข้า...
- 4 ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้า ปัจจุบันผู้ประกอบการและนักธุรกิจหลายท่านหันมาเลือกใช้การเช่าโรงงานและโกดังคลังสินค้าเป็นหลักเนื่องจากมีข้อดีหลายอย่างที่ทำ...
- 6 ข้อดีในการเช่าโรงงาน เช่าคลังสินค้า หรือเช่าโกดังที่สมุทรปราการ การเลือกทำเลที่ตั้งของโรงงานให้เช่าหรือโกดังคลังสินค้าให้เช่านั้นเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะหากเลือกทำเลไม่ดี นอกจ...
- 3 ขั้นตอนเช่าโรงงานและคลังสินค้า ทุกเรื่องควรรู้เพื่อเตรียมพร้อมก่อนหาโรงงานให้เช่าและโกดังคลังสินค้าให้เช่า ปัจจุบันการมองหาโรงงานให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่ากลายเป็นตัวเลือกอันดั...
- 5 ข้อต้องรู้ก่อนการเริ่มเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้าหลังแรก สำหรับการทำธุรกิจการมีพื้นที่โกดังหรือคลังสินค้าของตัวเองเพื่อจัดเก็บสินค้าและวัตถุดิบต่าง ๆ นั้นเป็นเรื่องสำคัญมากเพราะเ...
- 6 ปัจจัยและวิธีเลือกที่ตั้งโรงงานให้เช่าและโกดังคลังสินค้าให้เช่าที่ดีและเหมาะสมกับธุรกิจที่สุด การเลือกที่ตั้งโรงงานและโกดังคลังสินค้าที่ดีนั้นทำให้เกิดความแตกต่างในการทำธุรกิจแน่...
- 5 กลโกงและข้อควรระวังในการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า โรงงาน โกดัง และคลังสินค้า เป็นสถานที่ประกอบการที่สำคัญของหลายๆธุรกิจ และมีผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยที่หันมาสนในการเช่าอ...
- 3 ข้อดีของการเคลือบพื้นอีพ๊อกซี่ (Epoxy) สำหรับโรงงานและคลังสินค้า การเคลือบพื้น Epoxy คือ การเคลือบพื้นด้วยสีอีพ็อกซี่ซึ่งเป็นสารยางสังเคราะห์ที่เกิดจากปฏิกิริยาระหว่าง Epoxy กับ ...
- 4 ข้อดีของหลังคาโรงงานและคลังสินค้าที่ติดตั้งฉนวนกันความร้อน PU Foam ฉนวนกันความร้อน PU Foam คือ เป็นการใช้โฟมกันความร้อนคุณภาพสูงที่นำมาฉีดลงบนผิวของวัสดุ ทำให้สามารถป้องกันความร้...
- 5 วิธีประหยัดพลังงานในโรงงานและโกดังคลังสินค้า เพื่อผลกำไรที่มากขึ้น ต้องยอมรับว่าโรงงานและคลังสินค้าสมัยใหม่กำลังเกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมากจากการขยายตัวอย่างรวดเร็วของผู้บริโภค จ...
- 5 ข้อดีของการใช้หลอดไฟ LED ในโรงงานและคลังสินค้า ในปัจจุบันโคมไฟ LED และหลอดไฟ LED กำลังเป็นที่นิยมในการนำมาใช้งานภายในโรงงาน โกดัง และคลังสินค้าเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยประโยชน์ด้า...
- 5 ข้อที่ต้องรู้ในการเลือกโรงงานให้เช่าและโกดังคลังสินค้าให้เช่า การได้ใช้โรงงานให้เช่าหรือโกดังคลังสินค้าให้เช่าที่มีคุณภาพดีนั้น ย่อมทำให้ภาพลักษณ์ของบริษัทผู้เช่าดูน่าเชื่อถือตาม...
- 8 คำถามที่ต้องถามเมื่อมองหาคลังสินค้าให้เช่าหรือโกดังให้เช่า สำหรับการทำธุรกิจในปัจจุบันการมีพื้นที่โกดังหรือคลังสินค้าเพื่อจัดเก็บสินค้าและวัตถุดิบต่าง ๆ นั้นเป็นเรื่องสำคัญมากเพร...
- 8 ค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า การเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่าคลังสินค้าเป็นส่วนสำคัญของธุรกิจของท่านผู้ประกอบการหลายๆท่าน เชื่อว่ามีผู้ประกอ...
- 5 ข้อควรรู้เกี่ยวกับโกดังคลังสินค้าควบคุมอุณหภูมิ (Cold Warehouse) คลังสินค้าควบคุมอุณหภูมิหรือคลังเย็น (Cold StorageWarehouse) คือคลังเก็บสินค้าที่มีการควบคุมอุณหภูมิภายในให้มีควา...
- 7 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการทำโรงงานผลิตมาตรฐาน HACCP ระบบ HACCP ย่อมาจาก Hazard Analysis and Critical Control Point System เป็นระบบการจัดการเพื่อความปลอดภัยของการอาหารผลิตอาหาร HACCP เ...
- มาตรฐาน GMP และ มาตรฐาน HACCP ในโรงงานมีความเหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร มาตรฐาน 2 อย่างที่สำคัญอย่างมากสำหรับโรงงานผลิตอาหารนั่นก็คือมาตรฐาน GMP และมาตรฐาน HACCP ค่ะมาตรฐานทั้ง 2 น...
- 6 ข้อควรรู้เกี่ยวกับห้องคลีนรูม (Clean Room) ในโรงงานอุตสาหกรรม ห้องคลีนรูม (Clean Room)เป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญของโรงงานที่เกี่ยวข้องกับการผลิตสินค้าที่ต้องมีมาตรฐานในความสะอาดระดับส...
- 5 เคล็ดลับสำหรับการเจรจาต่อรองการเช่าโรงงานเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้า การเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่าคลังสินค้าเป็นส่วนสำคัญของธุรกิจของท่านผู้ประกอบการหลายๆท่าน การเจรจาต่อรองสั...
- 4 ขั้นตอนการเตรียมตัวเพื่อย้ายโรงงาน ย้ายโกดังหรือย้ายคลังสินค้า การเช่าโรงงาน เช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้า กลายเป็นทางเลือกใหม่ของนักธุรกิจและผู้ประกอบการในปัจจุบัน เพราะการเช่าสถา...
- 4 ขั้นตอนและวิธีการหาโกดังให้เช่า คลังสินค้าให้เช่าและโรงงานให้เช่า ต้องทำอย่างไร สำหรับผู้ประกอบการที่กำลังมองหาโรงงานให้เช่าหรือหาโกดังคลังสินค้าให้เช่าเพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจ ...
- 7 ข้อต้องรู้เกี่ยวกับการขออนุญาตตั้งโรงงานและขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) สำหรับผู้ประกอบการที่กำลังจะตั้งโรงงาน สิ่งที่จะต้องรู้ก็คือการขออนุญาตตั้งโรงงานและขอใบอนุญาตประก...
- 5 ข้อดีและข้อเสียของการซื้อโกดัง ซื้อโรงงาน ซื้อคลังสินค้าเมื่อเทียบกับการเช่า บทความของเราก่อนหน้านี้ได้สรุปเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของการเช่า การสร้าง และการซื้อโรงงาน โกดังคล...
- 4ข้อควรรู้เกี่ยวกับระยะเวลาสัญญาเช่าโรงงานหรือสัญญาเช่าโกดังคลังสินค้า ที่เหมาะสม อีกหนึ่งประเด็นในเรื่องของการเช่าโรงงานและคลังสินค้าที่ต้องพิจารณาอย่างมาก ก็คือระยะเวลาในการเช่าท...
- 6 ข้อต้องรู้เกี่ยวกับโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า "โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า" คือ โรงงานให้เช่าที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าใช้งานได้ทันที เพียงผู้ประกอบการย้ายเครื่องจักรและอุปกรณ์สำนักงานก็พร้อม...
- 5 ข้อควรรู้เกี่ยวกับโกดังให้เช่าและคลังสินค้าให้เช่า จากบทความที่แล้วเราได้พูดถึงโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าไปแล้ว (อ่านบทความ Click!) แต่ยังมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอีกประเภทหนึ่งกำลังเ...
- 5 ข้อต้องรู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับโรงงานและโกดังคลังสินค้า บทความก่อนหน้านี้เราได้พูดถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่งมีผลบังคับใช้ปี พ.ศ. 2563 (อ่านบทความ C...
- 5 สิ่งสำคัญที่คลังสินค้าให้เช่าและโกดังให้เช่าที่ดีต้องมี จากการเติบโตอย่างรวดเร็วของธุรกิจอีคอมเมิร์ซและความต้องการในการใช้โกดังคลังสินค้าในการจัดเก็บสินค้าที่เพิ่มขึ้น ทำให้การเช...
- 5เหตุผลทำไมบริษัทอีคอมเมิร์ซส่วนใหญ่จึงเลือกเช่าโกดังคลังสินค้าที่จังหวัดสมุทรปราการ ในปัจจุบันแม้ว่าภาพรวมของเศรษฐกิจไทยยังชะลอตัวจากผละกระทบจากโควิดและสงครามการค้าโลก ธุรกิจอีคอม...
- 12 ต้นทุนหลักที่เกี่ยวข้องกับการบริหารคลังสินค้าและโกดัง ต้นทุนหรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบริหารคลังสินค้าเป็นหนึ่งในต้นทุนหลักที่ธุรกิจที่มีคลังสินค้าหรือโกดังเป็นส่วนประกอบ...
- 5 เหตุผลที่การเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังเช่าคลังสินค้าเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับ SMEs สำหรับผู้ประกอบการหลายๆ ท่านเมื่อธุรกิจเจริญก้าวหน้าถึงเวลาที่ต้องขยับขยายกิจการ ไม่ว่าจะเป็นก...
- 8 บริการพิเศษเมื่อเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่าคลังสินค้า ของโปร อินด์ ที่ โปร อินด์ เราให้ความสำคัญกับคุณภาพอาคารโรงงานให้เช่า โกดังให้เช่า และคลังสินค้าให้เช่า นอกจากนี้เรายังให้...
- 3 ปัจจัยและวิธีการเลือกโรงงานผลิตอาหารให้เช่า หรือ โรงงาน GMP ให้เช่า การประกอบกิจการโรงงานผลิตอาหารนั้นมีกฎระเบียบและมาตรฐานหลายอย่างที่ท่านผู้ประกอบการจะต้องปฏิบัติตาม เพื่อความส...
- 5 เคล็ดลับในการหาสถานที่ตั้งที่เหมาะสมในการเช่าโรงงานแห่งใหม่ เมื่อกิจการของท่านเริ่มเติบโตขึ้น หากพื้นที่โรงงานหรือพื้นที่โกดังคลังสินค้าเริ่มมีพื้นที่การผลิตและจัดเก็บสินค้าไม่เพ...
- 4 ประโยชน์ของการติดตั้งเสาธงหน้าโรงงาน โกดังคลังสินค้า หรือบริษัท การติดตั้งเสาธงด้านหน้าโรงงาน โกดังคลังสินค้า หรือบริษัท โดยส่วนใหญ่นิยมติดตั้งจำนวน 3 เสา ประกอบด้วย เสาธงชาติ เส...
- 3 ขั้นตอนในการตั้งงบประมาณการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้า หากท่านกำลังสนใจหาโรงงานให้เช่า หรือโกดังคลังสินค้าให้เช่า สิ่งหนึ่งที่สำคัญที่ควรทราบก่อนเริ่มต้นมองหาโรงงานหรือโกดั...
- 7 ข้อดีของการเช่าโกดังและเช่าคลังสินค้าใน โครงการ Pro Ind Warehouse Park 4 การเช่าโกดังหรือคลังสินค้าเป็นขั้นตอนสำคัญในการบริหารจัดการสินค้าของธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจขนาดเล็กหรือ...
- 6 ข้อดีของโกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่าแบบยกพื้น การเลือกโกดังให้เช่าหรือคลังสินค้าให้เช่าที่มีประสิทธิภาพเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความสำเร็จของการดำเนินธุรกิจในปัจจุบันเป็นอย...